Projekt 113/15 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylanka dla części miejscowości Niedźwiedź, położonej w obrębach Niedźwiedź i Reptowo

1 RM  –  powierzchnia 7,000 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zabudowa zagrodowa;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca projektowana,

b)

powierzchnia zabudowy – 5÷15%,

c)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

d)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

e)

szerokość elewacji frontowej – 16,0÷22,0 m,

f)

wysokość zabudowy:

– 2 kondygnacje nadziemne,

– 8,0÷9,0 m,

g)

dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 40÷45°,

h)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki,

i)

na terenie rów melioracyjny, wzdłuż którego należy zapewnić dostęp na czas  prac melioracyjnych – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 10;

3)

zasady podziału  terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – 3000,0 m²,

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek – 70,0 m

z wyjątkiem działek położonych przy placu manewrowym,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek względem  pasa drogowego – 65÷90°;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg: 08 KDD, 09 KDW, 010 KDD;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a)

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach,

b)

na terenie napowietrzna linia elektroenergetyczna SN – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 7;

6)

stawka procentowa:

20%.

2 MN – powierzchnia 1,231 ha

3 MN – powierzchnia 1,070 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca projektowana,

b)

powierzchnia zabudowy – 10÷20%,

c)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

d)

zasada lokalizacji zabudowy – kierunek kalenicy głównej - wg rysunku planu,

e)

szerokość elewacji frontowej – 14,0÷18,0 m,

f)

wysokość zabudowy:

– do 2 kondygnacji nadziemnych,

– 7,5÷8,5 m,

g)

dachy symetryczne, czterospadowe z kalenicą, o kącie nachylenia połaci 35÷38°,

h)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki;

3)

zasady podziału  terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – 2000,0 m²,

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek – 30,0 m,
z wyjątkiem ostatniej działki położonej przy placu manewrowym,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek względem pasa drogowego – 90°;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg: 08 KDD, 010 KDD;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a)

z zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach,

b)

na terenie 3MN napowietrzna linia elektroenergetyczna SN – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 7;

6)

stawka procentowa:

25%.

 4 U  –  powierzchnia 4,155 ha

1)

przeznaczenie terenu;

usługi:

a)

sanatoryjno-rehabilitacyjne,

b)

sakralne;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca lub łączona, tworząca jednorodny zespół zabudowy,

b)

nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

c)

łączna powierzchnia zabudowy – 5,0÷10,0% powierzchni terenu,

d)

wysokość zabudowy:

– do 2 kondygnacji,

– do 9,0 m,

e)

dachy symetryczne, dwu- lub czterospadowe z kalenicą,

– kąt nachylenia połaci dachu 2-spadowego 35÷45°,

– kąt nachylenia połaci dachu 4-spadowego 25÷35°,

– dopuszcza się dachy płaskie w przypadku ich zastosowania na wszystkich budynkach,

f)

dopuszczalna budowa kościoła lub kaplicy jako obiektu wolnostojącego o wyróżniającej się formie:

– wysokość do 12,0 m do najwyższego punktu pokrycia dachu, 

– dach głównej bryły budynku dowolny,

– dopuszczalne zwieńczenie – wieża o wysokości do 20,0 m;

g)

zagospodarowanie terenu w formie zieleni urządzonej,

h)

dopuszcza się obiekty małej architektury, urządzenia rekreacyjne i sportowe oraz oświetlenie terenu,

i)

powierzchnia biologicznie czynna min. 50% powierzchni terenu;

3)

zasady podziału terenu:

wydzielenie w granicach terenu elementarnego,

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg: 08 KDD, 011 KDD;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a)

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach,

b)

dopuszcza się przebieg przez teren projektowanej linii kablowej elektroener­getycznej SN oraz lokalizację trafostacji;

6)

stawka procentowa: 

30%.

5 ZP –  powierzchnia 4,070 ha

1)

przeznaczenie terenu:

park leśny;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zakaz zabudowy,

b)

dopuszcza się urządzenie ścieżek spacerowych,

c)

dopuszcza się obiekty małej architektury oraz oświetlenie terenu;

3)

zasady podziału  terenu:

a)

wydzielenie w granicach terenu elementarnego,

b)

dopuszcza się łączenie działek istniejących;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z drogi 08 KDD;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

na terenie napowietrzna linia elektroenergetyczna SN – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 7;

6)

stawka procentowa:

nie ustala się ze względu na brak wzrostu wartości nieruchomości.

 6 ZL –  powierzchnia 0,113 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zieleń leśna o charakterze krajobrazowym pozostająca w dotych­cza­sowym użytkowaniu, wraz z dolesieniem;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

zagospodarowanie zgodnie z planem urządzenia lasu;

3)

zasady podziału  terenu:

w dostosowaniu do potrzeb gospodarki leśnej;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z drogi leśnej poza obszarem objętym planem;

5)

stawka procentowa:

nie ustala się ze względu na brak wzrostu wartości nieruchomości.

7 ZN  –  powierzchnia1,492 ha

8 ZN  –  powierzchnia 0,672 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zieleń naturalna;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zakaz zabudowy i zmiany sposobu użytkowania,

b)

powierzchnia biologicznie czynna – 100% powierzchni terenu,

c)

zakaz grodzenia terenu, z wyjątkiem granic z terenami 1 RM,
12 MN i 17 MN,

d)

na terenie 8 ZN rów melioracyjny, wzdłuż którego należy zapewnić dostęp na czas prac melioracyjnych – obowiązują ustalenia wg
§ 10 ust. 10;

3)

zasady podziału  terenu:

a)

wydzielenie w granicach terenu elementarnego,

b)

na terenie 7 ZN dopuszcza się pozostawienie istniejącego podziału,

c)

dopuszcza się podział terenu 8 ZN jako przedłużenie propono­wanych podziałów terenów sąsiednich – wg rysunku planu;

4)

zasady ochrony środowiska
i krajobrazu:

w granicach terenu zakaz wszelkich działań powodujących zmianę stosunków wodnych, w tym zaorywania i podnoszenia jego poziomu;

5)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z drogi 011 KDD;

6)

stawka procentowa:

nie ustala się ze względu na brak wzrostu wartości nieruchomości.

9 MN –  powierzchnia 2,144 ha

10 MN –  powierzchnia 1,307 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca projektowana,

b)

powierzchnia zabudowy – 15÷20%,

c)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

d)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

e)

szerokość elewacji frontowej – 14,0÷18,0 m,

f)

wysokość zabudowy:

– 2 kondygnacje nadziemne,

– 8,0÷9,0 m,

g)

dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 40÷45°,

h)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki;

3)

zasady podziału terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – 1500,0 m²,

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek:

– na terenie 9 MN – 30,0 m,

– na terenie 10 MN – 35,0 m,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek względem pasów drogowych:

– na terenie  9 MN – 80÷90°,

– na terenie 10 MN – 90°;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg: 02 KDL, 011 KDD, 013 KDD, 013a KDD i 012 KPJ;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach;

6)

stawka procentowa:

25%.

 11 ZP  –  powierzchnia 0,649 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zieleń parkowa o charakterze krajobrazowym;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zakaz zabudowy,

b)

urządzenie ścieżek spacerowych,

c)

dopuszcza się obiekty małej architektury oraz oświetlenie terenu,

d)

zakaz grodzenia terenu, z wyjątkiem granicy z terenem 10 MN;

3)

zasady podziału terenu:

wydzielenie w granicach terenu elementarnego;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg: 13a KDD i 020 KPJ;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a)

zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległej drodze,

b)

na terenie napowietrzna linia elektroenergetyczna SN – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 7;

6)

stawka procentowa:

nie ustala się ze względu na brak wzrostu wartości nieruchomości.

12 MN – powierzchnia 0,850 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca projektowana,

b)

powierzchnia zabudowy – 15÷20%,

c)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

d)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

e)

na terenie budynek stanowiący zamknięcie kompozycyjne – zgodnie
z § 3 pkt 10,

f)

szerokość elewacji frontowej – 12,0÷16,0 m,

g)

wysokość zabudowy:

– do 2 kondygnacji nadziemnych,

– 7,5÷8,5 m,

h)

dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 35÷40°,

i)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki,

j)

na terenie rów melioracyjny, wzdłuż którego należy zapewnić dostęp na czas  prac melioracyjnych – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 10;

3)

zasady podziału  terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – 1100 m²,

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek –28,0 m,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek względem pasa drogowego – 90°;

4)

zasady ochrony środowiska i krajobrazu:

część terenu od granicy z terenem ZN do linii zabudowy (patrz rysunek planu) w zasięgu korytarza ekologicznego – obowiązują ustalenia wg § 7 ust. 1;

5)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z drogi 014a KPJ;

6)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach;

7)

stawka procentowa:

25%.

13 MN  – powierzchnia 1,701 ha

14 MN  – powierzchnia 1,608 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolno stojąca projektowana,

b)

powierzchnia zabudowy – 15÷20%,

c)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

d)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

e)

szerokość elewacji frontowej – 14,0÷18,0 m,

f)

wysokość zabudowy:

– 2 kondygnacje nadziemne,

– 8,0÷9,0 m,

g)

dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 40÷45°,

h)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki,

i)

na terenie 13 MN rów melioracyjny, wzdłuż którego należy zapewnić dostęp na czas prac melioracyjnych – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 10;

3)

zasady podziału  terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – 1500,0 m²,

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek – 35,0 m,
z wyjątkiem działki położonych przy placu manewrowym,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek względem pasów drogowych – 90°, z wyjątkiem granicy działki położonej przy placu manewrowym, dla której ustala się 51°;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg: 02 KDL, 013 KDD, 014a KPJ, 015 KPJ i 016 KPJ;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach;

6)

stawka procentowa:

25%.

15 ZP  – powierzchnia 0,190 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zieleń parkowa – skwer zieleni;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zakaz zabudowy,

b)

urządzenie ścieżek spacerowych,

c)

zagospodarowanie zielenią komponowaną o funkcji ozdobnej,

d)

dopuszcza się obiekty małej architektury, plac zabaw oraz oświetlenie terenu,

e)

zakaz grodzenia terenu, z wyjątkiem granicy z terenem 14 MN;

3)

zasady podziału: 

wydzielenie w granicach terenu elementarnego;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg: 02 KDL i/lub 016 KPJ;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległej drodze;

6)

stawka procentowa: 

nie ustala się ze względu na brak wzrostu wartości nieruchomości.

16 MN – powierzchnia 0,836 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca projektowana,

b)

powierzchnia zabudowy – 15÷20%,

c)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

d)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

e)

szerokość elewacji frontowej – 14,0÷18,0 m,

f)

wysokość zabudowy:

– do 2 kondygnacji nadziemnych,

– 7,5÷8,5 m,

g)

dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 35÷40°,

h)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki,

i)

na terenie rów melioracyjny, wzdłuż którego należy zapewnić dostęp na czas  prac melioracyjnych – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 10;

3)

zasady podziału  terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek 1200,0 m²,

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek – 30,0 m,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek względem pasa drogowego – 90°;

4)

ustalenia komunikacyjne:

a)

dojazd z drogi 016 KPJ,

b)

dopuszcza się dojazd z dróg: 02 KDL i 014a KPJ;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach;

6)

stawka procentowa:

25%.

17 MN – powierzchnia 0,374 ha

18 MN – powierzchnia 0,880 ha

19 MN – powierzchnia 0,881 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca projektowana,

b)

powierzchnia zabudowy:

– dla terenu 17 MN – 15÷25%,

– dla terenów 18 MN i  19 MN – 15÷20%,

c)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

d)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

e)

szerokość elewacji frontowej – 10,0÷14,0 m,

f)

wysokość zabudowy:

– 2 kondygnacje nadziemne,

– 7,0÷8,0 m,

g)

dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 35÷38°,

h)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki,

3)

zasady podziału terenu :

utrzymanie istniejącego podziału;

4)

zasady ochrony środowiska i krajobrazu:

część terenu 17 MN od granicy z terenem ZN do linii zabudowy (patrz rysunek planu) w zasięgu korytarza ekologicznego – obowiązują ustalenia wg § 7 ust. 1;

5)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg: 03 KDL, 014 KDW i 017 KPJ;

6)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach;

7)

stawka procentowa:

25%.

20 MN  – powierzchnia 0,627ha

1)

przeznaczenie terenu:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolno stojąca projektowana,

b)

powierzchnia zabudowy – 10÷20%,

c)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

d)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

e)

szerokość elewacji frontowej – 14,0÷18,0 m,

f)

wysokość zabudowy:

– do 2 kondygnacji nadziemnych,

– 7,5÷8,5 m,

g)

dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 35÷40°,

h)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki;

3)

zasady podziału terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – 1500 m²,

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek – 30,0 m,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego – 90º;

4)

ustalenia komunikacyjne:

a)

dojazd z drogi 02 KDL,

b)

dopuszcza się dojazd z drogi 03 KDL;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach;

6)

stawka procentowa:

25%.

21 MN – powierzchnia 1,989 ha

22 MN – powierzchnia 1,698 ha

23 MN – powierzchnia 1,557 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca projektowana,

b)

powierzchnia zabudowy – 15÷20%,

c)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

d)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

e)

szerokość elewacji frontowej – 14,0÷18,0 m,

f)

wysokość zabudowy:

– 2 kondygnacje nadziemne,

– 8,0÷9,0 m,

g)

dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 40÷45°,

h)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki,

i)

na terenie rów melioracyjny, wzdłuż którego należy zapewnić dostęp na czas  prac melioracyjnych – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 10;

3)

zasady podziału terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek:

– na terenie 21 MN i 23 MN – 1500 m²,

– na terenie 22 MN– 1300 m²,

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek – 30,0 m,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek w stosunku do pasów drogowych – 89÷90°, z wyjątkiem granic na terenie 23 MN względem dróg 02 KDL – 85°;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg: 02 KDL, 013a KDD, 018 KPJ, 019 KDW;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a)

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach,

b)

na terenie 21 MN dopuszcza się lokalizację przepompowni ścieków,

c)

na terenach 21 MN i 22 MN napowietrzna linia elektroenergetyczna SN – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 7;

6)

stawka procentowa:

25%.

24 MN  – powierzchnia 1,718 ha

25 MN  – powierzchnia 1,487 ha

1)

przeznaczenie terenu:

a)

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b)

na działkach położonych przy drodze 01 KDLg dopuszcza się lokalizację usług handlu i innych nieuciążliwych w parterach budynków;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca istniejąca i projektowana,

b)

utrzymanie zabudowy istniejącej, z możliwością przebudowy
i rozbudowy z zachowaniem istnie­jących parametrów zabudowy,
tj. wysokości budynków oraz rodzaju i kąta nachylenia połaci dachu,

c)

powierzchnia zabudowy – 15÷20%,  dla działek z zabudową istniejącą dopuszcza się pozostawienie istniejącej powierzchni zabudowy oraz wskaźnik do 30%,

d)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

e)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

f)

szerokość elewacji frontowej – 8,0÷15,0 m,

g)

wysokość zabudowy:

– 2 kondygnacje nadziemne,

– 7,5÷9,0 m,

h)

dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 40÷45°,

i)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki;

3)

zasady podziału terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek na terenie
25 MN – 900 m²,

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek na terenie
25 MN – 35,0 m, z wyłączeniem działek wydzielanych wewnątrz terenu 25 MN,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek na terenie 25 MN
w stosunku do pasów drogowych – 90°;

4)

ustalenia komunikacyjne:

a)

dojazd z dróg: 01 KDLg, 13a KDD, 020 KPJ i 021 KPJ,

b)

dopuszcza się uzupełniająco dojazd do działek nr 44/1 i 44/2 poprzez ciąg pieszy 047 KP;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach;

6)

stawka procentowa:

25%.

26 MN  – powierzchnia 0,871ha

1)

przeznaczenie terenu:

a)

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b)

na działkach położonych przy drodze 01 KDLg dopuszcza się lokalizację usług handlu i innych nieuciążliwych w parterach budynków,

c)

do czasu realizacji docelowej zabudowy dopuszcza się utrzymanie istniejących budynków produkcji rolnej z towarzyszącą zabudową zagrodową,

d)

dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków produkcji rolnej na hurtownie;

2)

kształtowanie zabudowy:
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca istniejąca i projektowana,

b)

utrzymanie zabudowy istniejącej, z możliwością przebudowy
i rozbudowy z zachowaniem istnie­jących parametrów zabudowy
tj. wysokości budynków oraz rodzaju i kąta nachylenia połaci dachu,

c)

powierzchnia zabudowy – 15÷20%, dla działek z zabudową istniejącą dopuszcza się pozostawienie istniejącej powierzchni zabudowy oraz wskaźnik do 30%,

d)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

e)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

f)

szerokość elewacji frontowej – 10,0÷14,0 m,

g)

wysokość zabudowy:

– 2 kondygnacje nadziemne,

– 8,0÷9,0 m,

h)

dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 40÷45°,

i)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki;

3)

zasady podziału terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – 1000 m²,

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek – 28,0 m,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek względem pasów drogowych:

– 01 KDLg – 87°,

– 13a KDD i 022 KP –  90°;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd do terenu z dróg: 01 KDLg i 013a KDD;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach;

6)

stawka procentowa:

25%.

27a RP,RM  – powierzchnia 1,634 ha

1)

przeznaczenie terenu:

teren produkcji rolnej z towarzyszącą zabudową zagrodową;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

utrzymanie zabudowy istniejącej, z możliwością przebudowy
i rozbudowy z zachowaniem podstawowych parametrów budynków, tj. wysokość oraz rodzaj i geometria dachu,

b)

powierzchnia zabudowy –10÷15%,

c)

nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

e)

przy granicy z drogą 02 KDL, drogą 013a KDD, w odległości ok. 20,0 m od zachodniej i 30,0 m od wschodniej ściany istniejącego budynku produkcji rolnej obowiązuje urządzenie zieleni izolacyjnej – wg rysunku planu,

f)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 50% powierzchni działki;

3)

zasady podziału terenu:

wydzielenie w granicach terenu elementarnego;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd do terenu z dróg: 01 KDLg i 013a KDD;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach;

6)

stawka procentowa:

10%

27b RP  – powierzchnia 0,899 ha

1)

przeznaczenie terenu:

teren produkcji rolnej;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

obiekty inwentarskie - kurnik w budowie, 

b)

powierzchnia zabudowy – 15÷20%,

c)

nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

d)

wysokość zabudowy – 1 kondygnacja, do 6,5 m,

e)

dach symetryczny dwuspadowy o kącie  nachylenia połaci min. 10°,

f)

przy granicy z terenem 23 MN, z drogą 02 KDL, drogą 013a KDD oraz drogą 019 KDW obowiązuje urządzenie zieleni izolacyjnej – wg rysunku planu,

g)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 35% powierzchni działki;

3)

zasady podziału terenu:

wydzielenie w granicach terenu elementarnego;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd do terenu z drogi 013a KDD;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a)

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach,

b)

na terenie napowietrzna linia elektroenergetyczna SN – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 7;

6)

stawka procentowa:

10%.

 27c ZL –  powierzchnia 0,245 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zieleń leśna o funkcji krajobrazowej do zachowania;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

zagospodarowanie zgodnie z planem urządzenia lasu;

3)

zasady podziału  terenu:

wydzielenie w granicach terenu elementarnego;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z drogi 01 KDLg;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

na terenie napowietrzna linia elektroenergetyczna SN – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 7;

6)

stawka procentowa:

nie ustala się ze względu na brak wzrostu wartości nieruchomości.

28 MN  – powierzchnia 0,120 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca istniejąca

b)

utrzymanie zabudowy istniejącej, z możliwością przebudowy i rozbudowy, z zachowaniem istnie­jących parametrów zabudowy, tj. wysokości budynków oraz rodzaju i kąta nachylenia połaci dachu,

c)

powierzchnia zabudowy – 10÷20%,

d)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki;

3)

zasady podziału terenu:

wydzielenie w granicach terenu elementarnego;

4)

ustalenia komunikacyjne:

a)

dojazd z drogi 01 KDLg,

b)

dopuszcza się dojazd z drogi 02 KDL;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach – obowiązują ustalenia wg § 10;

6)

stawka procentowa:

25%.

29 ZP  –  powierzchnia 0,170 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zieleń parkowa – skwer zieleni;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zakaz zabudowy,

b)

urządzenie ścieżek spacerowych,

c)

zagospodarowanie zielenią komponowaną o funkcji ozdobnej,

d)

dopuszcza się obiekty małej architektury oraz oświetlenie terenu,

3)

zasady podziału terenu:

wydzielenie w granicach terenu elementarnego;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z drogi 01 KDLg;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległej drodze;

6)

stawka procentowa:

nie ustala się ze względu na brak wzrostu wartości nieruchomości.

30 MN  –  powierzchnia 1,361 ha

31 MN  –  powierzchnia 1,538 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca projektowana,

b)

powierzchnia zabudowy – 10÷20%,

c)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

d)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

e)

szerokość elewacji frontowej –14,0÷20,0 m,

f)

wysokość zabudowy:

– do 2 kondygnacji nadziemnych,

– 7,0÷7,5 m,

g)

dachy symetryczne, czterospadowe z kalenicą, o kącie nachylenia połaci 30÷35°,

h)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki;

3)

zasady podziału terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek:

– na terenie 30 MN – 1900,0 m²,

– na terenie 31 MN –1200,0 m²,

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek:

– na terenie 30 MN – 35,0 m,

– na terenie 31 MN –28,0 m,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek względem pasa drogowego – 88÷90°;

4)

zasady ochrony środowiska i krajobrazu:

części terenów od granicy z terenami ZN do linii zabudowy (patrz rysunek planu) w zasięgu korytarza ekologicznego – obowiązują ustalenia wg § 7 ust. 1;

5)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z drogi 03 KDL,

6)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach;

7)

stawka procentowa:

25%.

32 ZN  –  powierzchnia 0,986 ha

33 ZN –  powierzchnia 0,735 ha

34 ZN –  powierzchnia 0,589 ha

35 ZN –  powierzchnia 0,293 ha

1)

przeznaczenie terenu :

zieleń naturalna;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zakaz zabudowy i zmiany sposobu użytkowania,

b)

powierzchnia biologicznie czynna – 100% powierzchni terenu;

c)

zakaz grodzenia terenu, z wyjątkiem granic z terenami 30 MN,
31 MN, 37 MN i 38 MN;

3)

zasady podziału  terenu:

a)

wydzielenie w granicach terenu elementarnego,

b)

dopuszcza się pozostawienie istniejącego podziału,

c)

dopuszcza się podział terenu jako przedłużenie proponowanych podziałów terenów sąsiednich – wg rysunku planu;

4)

zasady ochrony środowiska i krajobrazu:

w granicach terenu zakaz wszelkich działań powodujących zmianę stosunków wodnych, w tym zaorywania i podnoszenia jego  poziomu;

5)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z drogi 03 KDL i 05 KDL;

6)

stawka procentowa:

nie ustala się ze względu na brak wzrostu wartości nieruchomości.

36 ZP  –  powierzchnia 0,078 h

1)

przeznaczenie terenu:

zieleń parkowa – skwer zieleni;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zakaz zabudowy,

b)

urządzenie ścieżek spacerowych,

c)

zagospodarowanie zielenią komponowaną o funkcji ozdobnej,

d)

dopuszcza się obiekty małej architektury oraz oświetlenie terenu,

e)

zakaz grodzenia terenu, z wyjątkiem granicy z terenem 37 MN;

3)

zasady podziału terenu:

wydzielenie w granicach terenu elementarnego;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd  z drogi 023 KDW;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a)

zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległej drodze,

b)

dopuszcza się lokalizację trafostacji;

6)

stawka procentowa:

nie ustala się ze względu na brak wzrostu wartości nieruchomości.

37 MN  –  powierzchnia 3,471 ha

38 MN  –  powierzchnia 1,686 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca projektowana,

b)

powierzchnia zabudowy – 10÷20%,

c)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

d)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

e)

na terenie 38 MN budynki stanowiące zamknięcie kompozycyjne – wg § 3 pkt 10,

f)

szerokość elewacji frontowej – 12,0÷18,0 m,

g)

wysokość zabudowy:

– do 2 kondygnacji nadziemnych,

– 7,5÷8,5 m,

h)

dachy symetryczne, czterospadowe z kalenicą, o kącie nachylenia połaci 35÷38°,

i)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki,

j)

na terenach rowy melioracyjne wzdłuż których należy zapewnić dostęp na czas  prac melioracyjnych – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 10;

3)

zasady podziału terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek:

– na terenie 37 MN –1350 m²,

– na terenie 38 MN – 1250 m²,

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek – 30,0 m,

z wyjątkiem działek położonych przy placu manewrowym drogi 024 KPJ, działki położonej przy drodze 03 KDL przy granicy z terenem 36 ZP oraz dwóch najbliższych działek położonych po zachodniej stronie terenu 049 KP,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek względem pasów drogowych:

– 03 KDL – 77°

– 023 KDW – 75÷89°,

– 024 KPJ – 90°; z wyjątkiem granicy działki położonej przy placu manewrowym – 70°;

4)

zasady ochrony środowiska i krajobrazu:

części terenów w zasięgu korytarza ekologicznego (od granicy
z terenem ZN do linii zabudowy – patrz rysunek planu) – obowiązują ustalenia wg § 7 ust. 1;

5)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg: 03 KDL, 023 KDW, 024 KPJ;

6)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach;

7)

stawka procentowa:

25%.

39 MN –  powierzchnia 3,230 ha

40 MN –  powierzchnia 2,474 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca projektowana,

b)

powierzchnia zabudowy – 15÷20%,

c)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

d)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

e)

szerokość elewacji frontowej – 12,0÷18,0 m,

f)

wysokość zabudowy:

– 2 kondygnacje nadziemne,

– 8,0÷9,0 m,

g)

dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 40÷45°,

h)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki,

i)

na terenie 40 MN rów melioracyjny, wzdłuż którego należy zapewnić dostęp na czas  prac melioracyjnych – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 10;

3)

zasady podziału terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – 1200,0 m²,

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek:

– na terenie 39 MN – 25,0 m,

– na terenie 40 MN – 28,0 m,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek względem pasów drogowych:

– 02 i 03 KDL – 83°,

– 023 KDW –75°,

– 025 KDW i 026 KDW – 90°, z wyjątkiem granicy działki położonej pomiędzy drogą 023 KDW, a 025 KDW – 86°;

4)

ustalenia w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

część terenu 40 MN  (patrz rysunek planu) położona w strefie „W.III” ograniczonej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej stanowisk archeologicznych – obowiązują ustalenia wg § 8 ust. 4;

5)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg: 02 KDL, 03 KDL, 04 KDL, 023 KDW, 025 KDW i 026 KDW;

6)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach;

7)

stawka procentowa:

25%.

41 ZP  –  powierzchnia 0,422 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zieleń parkowa – skwer zieleni;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zakaz zabudowy,

b)

urządzenie ścieżek spacerowych,

c)

zagospodarowanie zielenią komponowaną o funkcji ozdobnej,

d)

dopuszcza się obiekty małej architektury oraz oświetlenie terenu,

e)

zakaz grodzenia terenu, z wyjątkiem granicy z terenem 42 MN,

f)

na terenie rów melioracyjny, wzdłuż którego należy zapewnić dostęp na czas  prac melioracyjnych – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 10;

3)

zasady podziału terenu:

wydzielenie w granicach terenu elementarnego;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg: 023 KDW, dopuszczalny dojazd z dróg 026 KDW i 27 KDW;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległej drodze;

6)

stawka procentowa:

nie ustala się ze względu na brak wzrostu wartości nieruchomości.

42 MN  –  powierzchnia 2,324 ha

43 MN  –  powierzchnia 2,007 ha

44 MN  –  powierzchnia 1,349 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca projektowana,

b)

powierzchnia zabudowy – 15÷20%,

c)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

d)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

e)

na terenie 42 MN budynek stanowiący zamknięcie kompozycyjne – zgodnie z § 3 pkt 10,

f)

szerokość elewacji frontowej – 12,0÷18,0 m,

g)

wysokość zabudowy:

– 2 kondygnacje nadziemne,

– 8,0÷8,9 m ,

h)

dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 40÷45°,

i)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki,

j)

na terenie 42 MN rów melioracyjny, wzdłuż którego należy zapewnić dostęp na czas  prac melioracyjnych – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 10;

3)

zasady podziału terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek:
– na terenie 42 MN – 1500,0 m²,

– na terenie 43 MN – 1350,0 m²,

– na terenie 44 MN – 1200,0 m²,

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek:

– na terenie 42 MN –31,0 m,

– na terenie 43 MN – 35,0 m,

– na terenie 44 MN – 40,0 m,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek względem pasów drogowych – 90°;

4)

ustalenia w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

części terenów 42 MN i 43 MN  (patrz rysunek planu)  położone
w strefie „W.III” ograni­czo­nej ochrony archeologiczno-konserwa-torskiej stanowisk archeologicznych – obowiązują ustalenia wg § 8 ust. 4;

5)

ustalenia komunikacyjne:

a)

dojazd z dróg: 026 KDW, 027 KDW, 028 KDW, 029 KDW,

b)

dopuszcza się dojazd z dróg: 04 KDL i 023 KDW;

6)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach;

7)

stawka procentowa:

25%.

44a U,MN  – powierzchnia 0,111 ha

1)

przeznaczenie terenu:

usługi nieuciążliwe z towarzyszącą funkcją mieszkaniową jednoro­dzinną;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca projektowana,

b)

powierzchnia zabudowy – 20÷25%,

c)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

d)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

e)

szerokość elewacji frontowej – 14,0÷18,0 m,

f)

wysokość zabudowy:

– 2 kondygnacje nadziemne,

– 8,0÷9,0 m ,

g)

dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 40÷45°,

h)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 50% powierzchni działki;

3)

zasady podziału terenu:

wydzielenie terenu w granicach terenu elementarnego;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z drogi 04 KDL i 029  KDW;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach;

6)

stawka procentowa:

25%.

45 ZP  –  powierzchnia 0,229  ha

1)

przeznaczenie terenu:

zieleń parkowa – skwer zieleni;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zakaz zabudowy,

b)

urządzenie ścieżek spacerowych,

c)

zagospodarowanie zielenią komponowaną o funkcji ozdobnej,

d)

dopuszcza się obiekty małej architektury oraz oświetlenie terenu,

e)

zakaz grodzenia terenu, z wyjątkiem granicy z terenem 44 MN i 44a U,MN;

3)

zasady podziału terenu:

wydzielenie w granicach terenu elementarnego;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg: 04 KDL i 028 KDW;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a)

zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległej drodze,

b)

na terenie dopuszcza się lokalizację trafostacji;

6)

stawka procentowa:

nie ustala się ze względu na brak wzrostu wartości nieruchomości.

46 MN – powierzchnia 1,658 ha

47 MN – powierzchnia 1,644 ha

48 MN – powierzchnia 1,824 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca projektowana,

b)

powierzchnia zabudowy –10÷20%,

c)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

d)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

e)

na terenie 48 MN budynek stanowiący zamknięcie kompozycyjne – zgodnie z § 3 pkt 10,

f)

szerokość elewacji frontowej – 12,0÷18,0 m,

g)

wysokość zabudowy:

– 2 kondygnacje nadziemne,

– 8,0÷9,0 m ,

h)

dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci – 35÷45°,

i)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki;

j)

na terenie 48 MN rów melioracyjny, wzdłuż którego należy zapewnić dostęp na czas prac melioracyjnych – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 10;

3)

zasady podziału terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek:

– na terenie 46 MN i 47 MN – 1300,0 m²,

– na terenie 48 MN – 1250,0 m²,

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek:

– na terenie 46 MN i 48 MN – 3,0 m,  

– na terenie 47 MN – 40,0 m,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek względem pasów drogowych – 90°;

4)

ustalenia komunikacyjne:

a)

dojazd z dróg: 029 KDW, 030 KDW, 031 KDW, 032 KDW,

b)

dopuszcza się dojazd z dróg: 04 KDL, 023 KDW;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach;

6)

stawka procentowa:

25%.

49 MN – powierzchnia 3,113 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca istniejąca i projektowana,

b)

utrzymanie zabudowy istniejącej, z możliwością przebudowy
i rozbudowy w zakresie do 20% istniejącej powierzchni zabudowy,
z zachowaniem istnie­jących parametrów zabudowy, tj. wysokości budynku oraz rodzaju i kąta nachylenia połaci dachu,

c)

powierzchnia zabudowy –10÷20%,  dla działek z zabudową istniejącą dopuszcza się pozostawienie istniejącej powierzchni zabudowy,

d)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

e)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

f)

na terenie budynki stanowiące zamknięcie kompozycyjne – zgodnie
z § 3 pkt 10,

g)

szerokość elewacji frontowej –12,0÷18,0 m,

h)

wysokość zabudowy:

– 2 kondygnacje nadziemne,

– 8,0÷9,0 m ,

i)

dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 40÷45°,

j)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki;

3)

zasady podziału terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek –1200,0 m²,

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek –25,0 m,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek względem pasów drogowych – 90°;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg: 04 KDL, 05 KDL, 023 KDW i 032 KDW;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach;

6)

stawka procentowa:

25%

50a MN – powierzchnia 1,530 ha

1)

przeznaczenie terenu:

a)

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b)

na działkach położonych przy drodze 01 KDLg dopuszcza się lokalizację usług handlu i innych nieuciążliwych w parterach budynków;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca istniejąca i projektowana,

b)

utrzymanie zabudowy istniejącej, z możliwością przebudowy
i rozbudowy z zachowaniem istnie­jących parametrów zabudowy,
tj. wysokości budynków oraz rodzaju i kąta nachylenia połaci dachu,

c)

powierzchnia zabudowy – 15÷20%, dla działek z zabudową istniejącą dopuszcza się pozostawienie istniejącej powierzchni zabudowy oraz wskaźnik do 30%,

d)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

e)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

f)

na terenie budynek stanowiący zamknięcie kompozycyjne – zgodnie
z § 3 pkt 10,

g)

szerokość elewacji frontowej – 10,0÷16,0 m,

h)

wysokość zabudowy:

– 2 kondygnacje nadziemne,

– 7,5÷9,0 m ,

i)

dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 35÷45°,

j)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki;

3)

zasady podziału terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – 1400,0 m²,

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek – 30,0 m,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek względem pasa drogowego – 90°;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg: 01 KDLg, 02 KDL, 04 KDL;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a)

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach,

b)

na terenie napowietrzna linia elektroenergetyczna SN – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 7;

6)

stawka procentowa:

25%

50b MN – powierzchnia 0,267 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca istniejąca,

b)

utrzymanie zabudowy istniejącej, z możliwością przebudowy
i rozbudowy w zakresie do 20% istniejącej powierzchni zabudowy,
z zachowaniem istniejących parametrów zabudowy tj. wysokości budynków oraz rodzaju i kąta nachylenia połaci dachu,

c)

obowiązująca linia zabudowy wg rysunku planu,

d)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 40% powierzchni działki;

3)

zasady podziału terenu:

wydzielenie w granicach terenu elementarnego;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z drogi 01 KDLg;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległej drodze;

6)

stawka procentowa:

25%

51 RP,RM – powierzchnia 1,942 ha

1)

przeznaczenie terenu:

teren produkcji rolnej z towarzyszącą zabudową zagrodową;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

utrzymanie zabudowy istniejącej, z możliwością przebudowy
i rozbudowy z zachowaniem podstawowych parametrów budynku, tj. wysokość oraz rodzaj i geometria dachu,

b)

dopuszcza się nową zabudowę gospodarczą oraz budynek mieszkalny,

c)

powierzchnia zabudowy – 7÷10%,

d)

nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

e)

szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego – 14,0÷18,0 m,

f)

wysokość budynku mieszkalnego:

– 2 kondygnacje nadziemne,

– 8,0÷9,0 m,

g)

dach budynku mieszkalnego symetryczny, dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci 40÷45°

i)

przy granicy z terenem 29 ZP, 50a MN, 50b MN i 52 MN oraz z drogą 05 KDL obowiązuje urządzenie zieleni izolacyjnej – wg rysunku planu,

j)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 30% powierzchni działki;

3)

zasady podziału terenu:

a)

wydzielenie w granicach terenu elementarnego,

b)

dopuszcza się zachowanie istniejącego podziału;

4)

ustalenia w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

część terenu (patrz rysunek planu)  położona w strefie „W.III” ograni­czo­nej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej stanowisk archeolo­gicznych – obowiązują ustalenia wg § 8 ust. 4;

5)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd do terenu z dróg: 01 KDLg i 04 KDL;

6)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a)

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach,

b)

na terenie napowietrzna linia elektroenergetyczna SN – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 7;

7)

stawka procentowa:

10%.

52 MN  – powierzchnia 1,087 ha

1)

przeznaczenie terenu:

a)

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b)

na działkach położonych przy drodze 01 KDLg dopuszcza się lokali­zację usług handlu i innych nieuciążliwych w parterach budynków;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca istniejąca i projektowana,

b)

utrzymanie zabudowy istniejącej, z możliwością przebudowy
i rozbudowy, z zachowaniem istnie­jących parametrów zabudowy tj. wysokości budynków oraz rodzaju i kąta nachylenia połaci dachu,

c)

powierzchnia zabudowy – 15÷25%,

d)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

e)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

f)

szerokość elewacji frontowej –8,0÷16,0 m,

g)

wysokość zabudowy:

– 2 kondygnacje nadziemne,

– 8,0÷9,0 m,

h)

dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 40÷45°,

i)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki;

3)

zasady podziału terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – 1000 m²;

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek – 22,0 m,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego –81÷90°;

4)

ustalenia w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

a)

część terenu (patrz rysunek planu) położona w strefie ochrony konserwatorskiej fragmentu układu przestrzennego – obowiązują ustalenia wg § 8 ust. 1,

b)

na terenie budynek (patrz rysunek planu) objęty gminną ewidencją zabytków – dopuszczalna rozbiórka – obowiązują ustalenia wg § 8

ust. 3,

c)

część terenu (patrz rysunek planu) położona w strefie „W.III” ograni­czo­nej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej stanowisk archeolo­gicznych – obowiązują ustalenia wg § 8 ust. 4;

5)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg: 01 KDLg, 04 KDL, 033 KPJ;

6)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a)

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach,

b)

na terenie napowietrzna linia elektroenergetyczna SN – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 7;

7)

stawka procentowa:

25%.

53 MN  – powierzchnia 4,625 ha

54 MN  – powierzchnia 1,320 ha

1)

przeznaczenie terenu:

a)

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b)

na terenie 53 MN na działkach położonych przy drodze 01 KDLg dopuszcza się lokalizację usług handlu i innych nieuciążliwych
w parterach budynków;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca istniejąca i projektowana, zabudowa bliźniacza projek­to­wana, w zabudowie bliźniaczej dopuszcza się łączenie garażami,

b)

utrzymanie zabudowy istniejącej, z możliwością przebudowy
i rozbudowy, z zachowaniem istnie­jących parametrów zabudowy,
tj. wysokości budynków oraz rodzaju i kąta nachylenia połaci dachu,

c)

powierzchnia zabudowy – 15÷25%, dla działek z zabudową istniejącą dopuszcza się pozostawienie istniejącej powierzchni zabudowy oraz wskaźnik do 30%,

d)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

e)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

f)

na terenie 54 MN budynki stanowiące zamknięcie kompozycyjne – zgodnie z § 3 pkt 10,

g)

szerokość elewacji frontowej – 11,0÷18,0 m,

h)

na działkach o szerokościach frontów mniejszych niż 23,0 m szerokość 9,0÷14,0 m, z preferowaną zabudową bliźniaczą,

i)

wysokość zabudowy:

– 2 kondygnacje nadziemne,

– 7,0÷8,5 m ,

j)

dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 35÷45°,

k)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki;

3)

zasady podziału terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek:

– na terenie 53 MN – 800 m²,

– na terenie 54 MN – 1000 m²,

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek:

– na terenie 53 MN – 20,0  m,

–  na terenie 54 MN – 27,0 m, z wyjątkiem działek położonych przy placu manewrowym,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek w stosunku do pasów drogowych – 88÷90°;

4)

ustalenia w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

a)

część terenu 53 MN (patrz rysunek planu) położona w strefie ochrony konserwatorskiej fragmentu układu przestrzennego – obowiązują ustalenia wg § 8 ust. 1,

b)

na terenie 53 MN budynki (patrz rysunek planu) objęte gminną ewidencją zabytków – obowiązują ustalenia wg § 8 ust. 3,

c)

część terenu 53 MN (patrz rysunek planu) położona w strefie „W.III” ograni­czo­nej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej stanowisk archeologicznych – obowiązują ustalenia wg § 8 ust. 4;

5)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg: 01 KDLg, 04 KDL, 033 KPJ, 034 KDW, 036 KDW;

6)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a)

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach;

b)

na terenie 53 MN napowietrzna linia elektroenergetyczna SN – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 7;

7)

stawka procentowa:

25%.

55 MN  – powierzchnia 1,427 ha

56 MN  – powierzchnia 1,716 ha

1)

przeznaczenie terenu:

a)

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b)

na terenie 56 MN działkach położonych przy drodze 01 KDLg dopuszcza się lokalizację usług handlu i innych nieuciążliwych w parterach budynków;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

na terenie 55 MN projektowana zabudowa wolnostojąca i bliźniacza,

w zabudowie bliźniaczej dopuszcza się łączenie garażami,

b)

na terenie 56 MN zabudowa wolnostojąca istniejąca i projektowana,

c)

utrzymanie zabudowy istniejącej, z możliwością przebudowy
i rozbudowy, z zachowaniem istnie­jących parametrów zabudowy
tj. wysokości budynków oraz rodzaju i kąta nachylenia połaci dachu,

d)

powierzchnia zabudowy – 15 ÷20%, dla działek z zabudową istniejącą dopuszcza się pozostawienie istniejącej powierzchni zabudowy oraz wskaźnik do 30%,

e)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

f)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

g)

na terenach budynki stanowiące zamknięcie kompozycyjne – zgodnie z § 3 pkt 10,

h)

szerokość elewacji frontowej – 10,0÷14,0 m, dla zabudowy bliźniaczej szerokość 8,0÷12,0 m,

i)

wysokość zabudowy:

– 2 kondygnacje nadziemne,

– 8,0÷9,0 m ,

j)

dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 40÷45°,

k)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki;

3)

zasady podziału terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek:

– na terenie 55 MN – 1000 m²,

– na terenie 56 MN – 900 m²,

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek:

– na terenie 55 MN – 21,0 m,

– na terenie 56 MN – 26,0 m, z wyjątkiem działek położonych przy placach manewrowych,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek w stosunku do pasów drogowych – 89÷90°;

4)

ustalenia w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

a)

cześć terenu 56 MN (patrz rysunek planu) położona w strefie ochrony konserwatorskiej fragmentu układu przestrzennego – obowiązują ustalenia wg § 8 ust. 1,

b)

na terenie 56 MN budynek (patrz rysunek planu) objęty gminną ewidencją zabytków – obowiązują ustalenia wg § 8 ust. 3;

5)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg: 01 KDLg, 04 KDL, 034 KDW, 035 KPJ, 037 KPJ;

6)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach;

7)

stawka procentowa:

25%.

 57 ZP  –  powierzchnia 0,535 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zieleń parkowa – skwer zieleni;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zakaz zabudowy,

b)

urządzenie ścieżek spacerowych,

c)

zagospodarowanie zielenią komponowaną o funkcji ozdobnej,

d)

dopuszcza się obiekty małej architektury oraz oświetlenie terenu,

e)

zakaz grodzenia terenu, z wyjątkiem granicy z terenem 60 MN,

f)

kierunek przebiegu przejścia pieszego wg rysunku planu;

3)

zasady podziału terenu:

wydzielenie w granicach terenu elementarnego;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg: 04 KDL i 035 KPJ;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a)

zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległej drodze,

b)

na terenie dopuszcza się lokalizację przepompowni ścieków,

c)

na terenie dopuszcza się lokalizację trafostacji;

6)

stawka procentowa:

nie ustala się ze względu na brak wzrostu wartości nieruchomości.

58 U,ZP  –  powierzchnia 0,647 ha

1)

przeznaczenie terenu:

usługi publiczne w zieleni – teren ogólnodostępny:

kompleksowy zespół usług dla ludności tj. oświata, administracja, kultura, sport, zdrowie, w formie wydzielonych punktów w budynku, np. punkt pocztowy, punkt apteczny, punkt lekarski, punkt przedszkolny, biblioteka, komisariat policji, itp.;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca,

b)

powierzchnia zabudowy – 15÷20%,

c)

nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

d)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

e)

wysokość zabudowy:

– 2 kondygnacje nadziemne,

– 7,5÷9,0 m ,

f)

dach symetryczny, wielospadowy, o kącie nachylenia połaci 30÷35°, dopuszcza się dach płaski,

g)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki;

h)

zakaz grodzenia terenu, z wyjątkiem granicy z terenami 59 MN i 60 MN,

i)

zagospodarowanie terenu w formie zieleni urządzonej,

j)

dopuszcza się obiekty małej architektury, urządzenia rekreacyjne
i sportowe, place zabaw oraz oświetlenie terenu,

k)

kierunek przebiegu przejścia pieszego wg rysunku planu;

3)

zasady podziału terenu:

a)

wydzielenie w granicach terenu elementarnego,

b)

dopuszcza się zachowanie istniejącego podziału w granicach terenu elementarnego;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z drogi 035 KPJ;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługę telekom­unikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach;

6)

stawka procentowa:

10%.

59 MN  – powierzchnia 0,352 ha

1)

przeznaczenie terenu:

a)

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b)

dopuszcza się lokalizację usług handlu i innych nieuciążliwych w parterach budynków;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca istniejąca i projektowana,

b)

utrzymanie zabudowy istniejącej, z możliwością przebudowy
i rozbudowy, z zachowaniem istnie­jących parametrów zabudowy,
tj. wysokości budynków oraz rodzaju i kąta nachylenia połaci dachu,

c)

powierzchnia zabudowy – 10 ÷20%,

d)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

e)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

f)

na terenie budynek stanowiący zamknięcie kompozycyjne – zgodnie
z § 3 pkt 10,

g)

szerokość elewacji frontowej – 10,0÷16,0 m,

h)

wysokość zabudowy:

– do 2 kondygnacji nadziemnych,

– 7,5÷8,5 m ,

i)

dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 40÷45°,

j)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki;

3)

zasady podziału terenu:

zachowanie istniejącego podziału;

4)

ustalenia w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej fragmentu układu przestrzennego – obowiązują ustalenia wg § 8 ust. 1;

5)

ustalenia komunikacyjne:

a)

dojazd z drogi 01 KDLg,

b)

dopuszcza się dojazd z drogi 035 KPJ;

6)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projek­towane sieci uzbrojenia w przyległych drogach;

7)

stawka procentowa:

25%.

60 MN  – powierzchnia 1,309 ha

1)

przeznaczenie terenu:

a)

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b)

na działkach położonych przy drodze 01 KDLg dopuszcza się lokalizację usług handlu i innych nieuciążliwych w parterach budynków;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca istniejąca i projektowana,

b)

utrzymanie zabudowy istniejącej, z możliwością  przebudowy
i rozbudowy, z zachowaniem istnie­jących parametrów zabudowy,
tj. wysokości budynków oraz rodzaju i kąta nachylenia połaci dachu,

c)

powierzchnia zabudowy – 15÷20%, dla działek z zabudową istniejącą dopuszcza się pozostawienie istniejącej powierzchni zabudowy;

d)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

e)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

f)

na terenie budynek stanowiący zamknięcie kompozycyjne – zgodnie
z § 3 pkt 10,

g)

szerokość elewacji frontowej – 10,0÷21,0 m,

h)

wysokość zabudowy:

– do 2 kondygnacji nadziemnych,

– 7,5÷8,5 m ,

i)

dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 35÷45°,

j)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki;

3)

zasady podziału terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – 1850 m²,

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek – 28,0 m,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek w stosunku do pasów drogowych – 88÷90°;

4)

ustalenia komunikacyjne:

a)

dojazd z dróg: 01 KDLg, 05 KDL,

b)

dopuszcza się dojazd z drogi 04 KDL;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach;

6)

stawka procentowa:

25%.

61 MN  – powierzchnia 0,038 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca istniejąca,

b)

utrzymanie zabudowy istniejącej, z możliwością przebudowy
i rozbudowy w zakresie do 20% istniejącej powierzchni zabudowy,
z zachowaniem istnie­jących parametrów zabudowy tj. wysokości budynków oraz rodzaju i kąta nachylenia połaci dachu,

c)

obowiązująca linia zabudowy wg rysunku planu,

d)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 40% powierzchni działki;

3)

zasady podziału terenu:

utrzymanie  istniejącego wydzielenia terenu, z zakazem podziału;

4)

ustalenia w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

teren położony w strefie ochrony konserwatorskiej fragmentu układu przestrzennego – obowiązują ustalenia wg § 8 ust. 1;

5)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z drogi 01 KDLg;

6)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległej drodze;

7)

stawka procentowa:

25%

62 ZP  –  powierzchnia 0,082  ha

1)

przeznaczenie terenu:

zieleń parkowa – skwer zieleni ze zbiornikiem wodnym;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zakaz zabudowy,

b)

wokół zbiornika dopuszczalne zagospodarowanie zielenią kompono­waną o funkcji ozdobnej,

c)

zakaz grodzenia terenu od strony drogi 01 KDLg;

3)

zasady podziału  terenu:

wydzielenie w granicach terenu elementarnego;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z drogi 01 KDLg;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

na terenie napowietrzna linia elektroenergetyczna SN – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 7;

6)

stawka procentowa:

nie ustala się ze względu na brak wzrostu wartości nieruchomości.

63 IT  – powierzchnia 0,01 ha

1)

przeznaczenie terenu:

a)

teren infrastruktury technicznej – istniejąca stacja transformatorowa 15/0,4 kV,

b)

dopuszcza się inne urządzenia infrastruktury technicznej;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

utrzymanie istniejącego obiektu, z możliwością przebudowy,

b)

zagospodarowanie terenu w formie zieleni komponowanej,

c)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 20% powierzchni terenu;

3)

zasady podziału terenu:

utrzymanie  istniejącego wydzielenia terenu, z zakazem podziału;

5)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z drogi 01 KDLg;

6)

stawka procentowa:

25%.

64 U  –  powierzchnia 0,056 ha

1)

przeznaczenie terenu:

usługi:

a)

świetlica wiejska,

b)

ochotnicza straż pożarna;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca istniejąca,

b)

utrzymanie zabudowy istniejącej, z możliwością przebudowy
i rozbudowy w zakresie do 20% istniejącej powierzchni zabudowy,
z zachowa­niem istnie­jących parametrów zabudowy, tj. wysokości budynku oraz rodzaju i kąta nachylenia połaci dachu,

c)

nieprzekraczalna linia zabudowy wg rysunku planu,

d)

zagospodarowanie terenu w formie zieleni komponowanej,

e)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 30% powierzchni terenu;

3)

zasady podziału terenu:

wydzielenie w granicach terenu elementarnego;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z drogi 01 KDLg;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległej drodze;

6)

stawka procentowa:

25%.

65 ZP  –  powierzchnia 0,116 ha

1)

przeznaczenie terenu:

a)

zieleń parkowa – skwer zieleni;

b)

istniejący plac zabaw;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zakaz zabudowy,

b)

dopuszczalne urządzenie ścieżek spacerowych,

c)

zagospodarowanie zielenią komponowaną o funkcji ozdobnej,

zagospodarowanie zieleni łącznie z zielenią wysoką na terenie
01 KDLg,

d)

dopuszcza się obiekty małej architektury, urządzenia rekreacyjne dla dzieci oraz oświetlenie terenu,

e)

zakaz grodzenia terenu,

3)

zasady podziału terenu:

wydzielenie w granicach terenu elementarnego;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z drogi 01 KDLg;

5)

zasady ochrony środowiska i krajobrazu:

a)

obowiązuje ochrona istniejącej zieleni wysokiej,

b)

uzupełnienie nasadzeń zieleni wysokiej z zachowaniem składu gatunkowego;

6)

ustalenia w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

teren położony w strefie konserwatorskiej ochrony krajobrazu – aleja lipowo-klonowa wzdłuż nawsia – obowiązują ustalenia wg § 8 ust.2;

7)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległej drodze;

8)

stawka procentowa:

nie ustala się ze względu na brak wzrostu wartości nieruchomości.

66 MN –  powierzchnia 1,934 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca projektowana,

b)

powierzchnia zabudowy – 10÷20%,

c)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

d)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

e)

szerokość elewacji frontowej – 16,0÷22,0 m,

f)

wysokość zabudowy:

– do 2 kondygnacji nadziemnych,

– 7,0÷7,5 m ,

g)

dachy symetryczne, czterospadowe z kalenicą, o kącie nachylenia połaci 30÷35°,

h)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki;

3)

zasady podziału terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – 1900,0 m²,

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek – 38,0 m,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek względem pasa drogowego – 85÷90°;

4)

zasady ochrony środowiska i krajobrazu:

część terenu w zasięgu korytarza ekologicznego (od granicy z terenem ZN do linii zabudowy – patrz rysunek planu ) – obowiązują ustalenia wg § 7 ust. 1;

5)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z drogi 03 KDL;

6)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach;

7)

stawka procentowa:

25%.

67 ZN  –  powierzchnia 0,930 ha

68 ZN –  powierzchnia 1,139 ha

69 ZN –  powierzchnia 0,721 ha

70 ZN –  powierzchnia 0,411 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zieleń naturalna;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zakaz zabudowy i zmiany sposobu użytkowania,

b)

powierzchnia biologicznie czynna – 100% powierzchni terenu;

c)

zakaz grodzenia terenu, z wyjątkiem granic z terenami 66 MN i 71 MN,

d)

na terenie rowy melioracyjne wzdłuż których należy zapewnić dostęp na czas  prac melioracyjnych – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 10;

3)

zasady podziału  terenu:

a)

wydzielenie w granicach terenu elementarnego;

b)

na terenach  67 ZN i 69 ZN dopuszcza się pozostawienie istniejącego podziału,

c)

dopuszcza się podział terenów 67 ZN i 69 ZN jako przedłużenie proponowanych podziałów terenów sąsiednich – wg rysunku planu;

4)

zasady ochrony środowiska i krajobrazu:

w granicach terenu zakaz wszelkich działań powodujących zmianę stosunków wodnych, w tym zaorywania i podnoszenia jego poziomu;

5)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z drogi 03 KDL, 05 KDL i 07 KDL;

6)

stawka procentowa:

nie ustala się ze względu na brak wzrostu wartości nieruchomości.

71 MN –  powierzchnia 2,928 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca projektowana,

b)

powierzchnia zabudowy – 15÷20%,

c)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

d)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

e)

na terenie budynki stanowiące zamknięcie kompozycyjne – zgodnie
z § 3 pkt 10,

f)

szerokość elewacji frontowej – 16,0÷22,0 m,

g)

wysokość zabudowy:

– do 2 kondygnacji nadziemnych,

– 7,0÷7,5 m,

h)

dachy symetryczne, czterospadowe z kalenicą, o kącie nachylenia połaci 30÷35°,

i)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki,

j)

na terenie rowy melioracyjne wzdłuż których należy zapewnić dostęp na czas  prac melioracyjnych – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 10;

3)

zasady podziału terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek – 2000,0 m²,

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek – 29,0 m,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek względem pasa drogowego – 88÷89°;

4)

zasady ochrony środowiska i krajobrazu:

część terenu w zasięgu korytarza ekologicznego (od granicy z terenem ZN do linii zabudowy – patrz rysunek planu ) – obowiązują ustalenia wg § 7 ust. 1;

5)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg: 05 KDL, 038 KDW;

6)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach,

7)

stawka procentowa:

25%.

72 MN –  powierzchnia 2,142 ha

73 MN –  powierzchnia 1,651 ha

74 MN –  powierzchnia 1,308 ha

75 MN –  powierzchnia 1,633 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca projektowana,

b)

powierzchnia zabudowy – 15÷20%,

c)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

d)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

e)

szerokość elewacji frontowej – 14,0÷18,0 m,

f)

wysokość zabudowy:

– 2 kondygnacje nadziemne,

– 7,0÷7,5 m ,

g)

dachy symetryczne, czterospadowe z kalenicą, o kącie nachylenia połaci 30÷35°,

h)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki,

i)

na terenach 72 MN i 73 MN rowy melioracyjne wzdłuż których należy zapewnić dostęp na czas  prac melioracyjnych – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 10;

3)

zasady podziału terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek:

– na terenie 72 MN i 73 MN – 1400,0 m²,

– na terenie 74 MN – 1350,0 m²,

– na terenie 75 MN – 1500,0 m²,

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek

– na terenach: 72 MN,  73 MN, 74 MN – 29,0 m,

• na terenie 75 MN – 35,0 m,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek względem pasów drogowych – 85÷90°;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg: 05 KDL, 038 KDW, 039 KDW, 040 KDD, 041 KDW, 042 KDW, 043 KDW;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach ;

6)

stawka procentowa:

25%.

76 U,MN  – powierzchnia 0,592 ha

1)

przeznaczenie terenu:

usługi nieuciążliwe z towarzyszącą funkcją mieszkaniową jednoro­dzinną;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca projektowana,

b)

powierzchnia zabudowy – 15÷20%,

c)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

d)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

e)

na terenie budynek stanowiący zamknięcie kompozycyjne – zgodnie
z § 3 pkt 10,

f)

szerokość elewacji frontowej – 14,0÷18,0 m,

g)

wysokość zabudowy

– 2 kondygnacje nadziemne,

– 8,0÷9,0 m ,

h)

dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 40÷45°,

i)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 50% powierzchni działki;

j)

na terenie rów melioracyjny, wzdłuż którego należy zapewnić dostęp na czas  prac melioracyjnych – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 9;

3)

zasady podziału terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek –1900,0 m²,

c)

minimalna szerokość frontu działek – 30,0 m,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek względem pasa drogowego – 90°;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z drogi 05 KDL, 039 KDW;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach;

6)

stawka procentowa:

25%.

77 MN –  powierzchnia 0,493 ha

78 MN –  powierzchnia 2,254 ha

1)

przeznaczenie terenu :

a)

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b)

na terenie 78 MN na działkach położonych przy drodze 01 KDLg dopuszcza się lokalizację usług handlu i innych nieuciążliwych
w parterach budynków;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca istniejąca i projektowana,

b)

powierzchnia zabudowy – 15÷20%, dla działek z zabudową istniejącą dopuszcza się pozostawienie istniejącej powierzchni zabudowy;

c)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

d)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

e)

szerokość elewacji frontowej – 12,0÷18,0 m,

f)

wysokość zabudowy:

– do 2 kondygnacji nadziemnych,

– 7,5÷8,5 m ,

g)

dachy symetryczne, dwuspadowe lub czterospadowe z kalenicą, o kącie nachylenia połaci 30÷38°,

h)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki,

i)

na terenach rów melioracyjny – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 10;

3)

zasady podziału terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek:

– na terenie 77 MN – 1500,0 m²

– na terenie 78 MN – 1200,0 m²,

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek:

– na terenie 77 MN – 30,0 m

•  na terenie 78 MN – 25,0 m,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek względem pasów drogowych – 90°;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg: 05 KDL, 06 KDL, 39 KDW, 044 KDW;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o
istniejące i projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach;

6)

stawka procentowa:

25%.

79 MN –  powierzchnia 1,363 ha

80 MN –  powierzchnia 1,948ha

1)

przeznaczenie terenu:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zabudowa wolnostojąca projektowana,

b)

powierzchnia zabudowy – 15÷20%,

c)

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

d)

zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy głównej – wg rysunku planu,

e)

szerokość elewacji frontowej – 14,0÷18,0 m,

f)

wysokość zabudowy:

– do 2 kondygnacji nadziemnych,

– 7,5÷8,5 m ,

g)

dachy symetryczne, czterospadowe z kalenicą, o kącie nachylenia połaci 35÷38°,

h)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki,

i)

na terenach rów melioracyjny, wzdłuż którego należy zapewnić dostęp na czas  prac melioracyjnych – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 10;

3)

zasady podziału terenu:

a)

zasada podziału wg rysunku planu,

b)

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek:

– na terenie 79 MN – 1500,0 m²,

– na terenie 80 MN –1250 m²,

c)

minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek – 30,0 m,
z wyjątkiem działek położonych przy placach manewrowych,

d)

kąt położenia granic nowo wydzielanych działek względem pasów drogowych – 84 90°;

4)

ustalenia komunikacyjne:

a)

dojazd z dróg: 06 KDL, 039 KDW, 044 KDW, 045 KPJ,

b)

dopuszcza się dojazd z drogi 040 KDW;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługa telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach;

6)

stawka procentowa:

25%.

81 U,ZP  –  powierzchnia 3,600 ha

1)

przeznaczenie terenu:

usługi publiczne w zieleni – ogólnodostępne urządzenia sportowe
i rekreacyjne;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

lokalizacja zespołu boisk, w tym wielofunkcyjnych oraz urządzeń rekreacyjnych,

b)

dopuszcza się lokalizację urządzeń sportowych, obiektów małej architektury oraz elementów służących prawidłowemu funkcjo­nowaniu obiektów sportowych – trybuny, zadaszenia, oświetlenie,

c)

dopuszcza się lokalizację budynku klubowego z zapleczem socjalno-sanitarnym,

d)

powierzchnia zabudowy – 5÷15 % powierzchni obszaru ograniczo­nego nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,

e)

nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

f)

na terenie budynek stanowiący zamknięcie kompozycyjne – zgodnie
z § 3 pkt 10,

g)

wysokość zabudowy:

– do 2 kondygnacji nadziemnych,

– 6,0÷9,0 m ,

h)

dach symetryczny, dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci 35÷38°, dopuszcza się dach płaski,

i)

minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 40% powierzchni działki,

j)

zagospodarowanie terenu w formie zieleni urządzonej,

k)

kierunek przebiegu przejścia pieszego wg rysunku planu;

3)

zasady podziału terenu:

po wydzieleniu terenu zakaz podziału;

4)

ustalenia komunikacyjne :

dojazd z dróg: 06 KDL, 040 KDD;

5)

ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

a)

zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną i obsługę telekomu­nikacyjną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych w oparciu
o projektowane sieci uzbrojenia w przyległych drogach,

b)

na terenie dopuszcza się lokalizację przepompowni ścieków;

6)

stawka procentowa:

10%.

82 ZP  –  powierzchnia 2,265 ha

1)

przeznaczenie terenu:

zieleń parkowa – park leśny;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zakaz zabudowy,

b)

dopuszcza się urządzenie ścieżek spacerowych,

c)

kierunek przebiegu przejścia pieszego wg rysunku planu;

3)

zasady podziału terenu:

wydzielenie w granicach terenu elementarnego;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg 06 KDL i 07 KDL;

5)

stawka procentowa:

nie ustala się ze względu na brak wzrostu wartości nieruchomości.

83a W  –  powierzchnia 0,270 ha

83b W  –  powierzchnia 0,255 ha

83cW   –  powierzchnia 0,278 ha

83d W  –  powierzchnia 0,320 ha

83e W  –  powierzchnia 0,221 ha

83f W  –  powierzchnia 0,1134 ha

1)

przeznaczenie terenu:

rowy melioracyjne;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zakaz zabudowy i zmiany sposobu użytkowania,

b)

dopuszcza się prace związane z utrzymaniem i konserwacją rowów,

c)

zakaz kanalizacji rowów;

3)

zasady podziału  terenu:

wydzielenie w granicach terenu elementarnego;

4)

zasady ochrony środowiska i krajobrazu:  

tereny stanowiące lokalny korytarz ekologiczny chroniony ustaleniami  wg § 7 ust. 1;

5)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg: 03 KDL, 05 KDL, 07 KDL, 011 KDD;

6)

stawka procentowa:

nie ustala się ze względu na brak wzrostu wartości nieruchomości.

84a W  –  powierzchnia 0,007 ha

84b W  –  powierzchnia 0,049 ha

84c W  –  powierzchnia 0,064 ha

1)

przeznaczenie terenu:

rowy melioracyjne;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zakaz zabudowy i zmiany sposobu użytkowania,

b)

na terenach 84b W i 84c W dopuszcza się realizację przepustów
w celu umożliwienia dojazdu do terenu 4U i przejścia na teren 5 ZP,

c)

dopuszcza się prace związane z utrzymaniem i konserwacją rowów;

d)

dopuszcza się skanalizowanie rowów;

3)

zasady podziału  terenu:

wydzielenie w granicach terenu elementarnego;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg: 011 KDD, 012 KPJ oraz ciągu pieszego 047 KP;

5)

stawka procentowa:

nie ustala się ze względu na brak wzrostu wartości nieruchomości.

85a W  –  powierzchnia 0,041 ha

85b W  –  powierzchnia 0,083 ha

1)

przeznaczenie terenu:  

rowy melioracyjne;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zakaz zabudowy i zmiany sposobu użytkowania,

b)

na terenach  dopuszcza się realizację przepustów w celu umożli­wienia dojazdu do posesji na terenach  37 MN i 39 MN oraz przejścia na teren 36 ZP,

c)

dopuszcza się prace związane z utrzymaniem i konserwacją rowów,

d)

dopuszcza się skanalizowanie rowów;

3)

zasady podziału  terenu:

wydzielenie w granicach terenu elementarnego,

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z dróg: 02 KDL, 03 KDL;

5)

stawka procentowa:  

nie ustala się ze względu na brak wzrostu wartości nieruchomości.

86a W  –  powierzchnia 0,015 ha

86b W  –  powierzchnia 0,085ha

1)

przeznaczenie terenu:  

rowy melioracyjne;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zakaz zabudowy i zmiany sposobu użytkowania,

b)

na terenie 86b W dopuszcza się realizację przepustów w celu umożliwienia dojazdu do posesji na terenie 49 MN,

b)

dopuszcza się prace związane z utrzymaniem i konserwacją rowów,

c)

dopuszcza się skanalizowanie rowów;

3)

zasady podziału  terenu:

wydzielenie w granicach terenu elementarnego;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z drogi 05 KDL;

5)

stawka procentowa: 

nie ustala się ze względu na brak wzrostu wartości nieruchomości.

87 W  –  powierzchnia 0,082 ha

1)

przeznaczenie terenu:  

rowy melioracyjne;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

zakaz zabudowy i zmiany sposobu użytkowania,

b)

na terenie 87 W dopuszcza się realizację przepustów w celu umożliwienia dojazdu do terenu 81U,ZP,

b)

dopuszcza się prace związane z utrzymaniem i konserwacją rowów,

c)

dopuszcza się skanalizowanie rowów;

3)

zasady podziału  terenu:

wydzielenie w granicach terenu elementarnego;

4)

ustalenia komunikacyjne:

dojazd z drogi 040 KDD oraz ciągu pieszego 051 KP;

5)

stawka procentowa:

nie ustala się ze względu na brak wzrostu wartości nieruchomości.

01 KDLg  – powierzchnia 2,926 ha

1)

przeznaczenie terenu:  

główna publiczna droga klasy lokalnej – istniejąca droga powiatowa nr 1702Z;

2)

kształtowanie zabudowy
i zagospodarowanie terenu:

a)

szerokość w liniach rozgraniczających istniejąca – 11,5÷40,0 m,

b)

przekrój poprzeczny:

– 1 jezdnia, 2 pasy ruchu,

– chodnik min. jednostronny,

– ścieżka rowerowa,

– skwer zieleni wysokiej - układ zieleni komponowanej – zagospo­darowanie zieleni łącznie z zielenią na terenie 66 ZP – patrz. pkt 5,

– dopuszcza się wydzielenie zatok postojowych, z zakazem lokali­zacji  w strefie ochrony krajobrazu,

– wzdłuż płd. granicy nawsia w strefie ochrony krajobrazu dojazd
o nawierzchni gruntowej do działek poza płd. granicą opracowania,

c)

nawierzchnie jezdni, ścieżki rowerowej i chodników utwardzone;

3)

zasady podziału terenu:  

zakaz podziału;

4)

zasady ochrony środowiska i krajobrazu:

a)

na terenie ustanowione pomniki przyrody – obowiązują ustalenia wg § 7 ust. 2,

b)

obowiązuje ochrona istniejącej zieleni wysokiej,

c)

uzupełnienie nasadzeń zieleni wysokiej z zachowaniem składu gatunkowego;

5)

ustalenia w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:  

część terenu (patrz rysunek planu) położona w strefie konserwa­torskiej ochrony krajobrazu – aleja lipowo-klonowa wzdłuż nawsia – obowiązują ustalenia wg § 8 ust.2;

6)

ustalenia w zakresie infrastruktury techniczne:

a)

istniejące sieci:

– wodociągowa Ø 80÷100 mm,

– gazowa,

b)

projektowane sieci wg §10 ust. 12,

c)

na terenie napowietrzna linia elektroenergetyczna SN – obowiązują ustalenia wg § 10 ust. 7;

7)

stawka procentowa:  

nie ustala się ze względu na brak wzrostu wartości nieruchomości.