UCHWAŁA Nr XXII/148/08 w sprawie "Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Kobylanka na lata 2008-2013"

U C H W A Ł A Nr XXII/148/08

Rady Gminy Kobylanka

z dnia 16 lipca 2008 r.

w sprawie „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Kobylanka na lata 2008-2013”.

Na podstawie art.21 ust.1 pkt.1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r.
o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
/ Dz. U. Nr 71, poz. 733, Dz. U .Nr 113, poz. 984, Dz. U. Nr 168, poz. 1383 z 2002 r., Dz. U.
Nr 113 poz. 1069 z 2003 r., Dz. U. Nr 116, poz. 1203, Dz. U. Nr 281, poz. 2783, Dz. U. Nr 281, poz. 2786 z 2004 r., Dz. U. Nr 86, poz. 602, Dz. U. Nr 94, poz. 657, Dz. U. Nr 167, poz. 1193, Dz. U.
Nr 249, poz. 1833 z 2006 r., Dz. U. Nr 128, poz. 902, Dz. U. Nr 173, poz. 1218 z 2007 r. /, oraz art. 40 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Dz. U. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271,
Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055,
Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 146, poz. 1055
i Nr 181, poz. 1337 oraz z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218) / Rada Gminy w Kobylance uchwala, co następuje:

§ 1. Uchwala się „Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Kobylanka

na lata 2008 - 2013”, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobylanka.

§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia opublikowania w Dzienniku Urzędowym

Województwa Zachodniopomorskiego.

Przewodnicząca Rady Gminy

Irena Rybarczyk

Załącznik Nr 1

do Uchwały Nr XXII/148/08

Rady Gminy Kobylanka

z dnia 16 lipca 2008 r.

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym
zasobem Gminy na lata 2008-2013

Rozdział 1

Analiza stanu faktycznego zasobu mieszkaniowego gminy

§1. W skład mieszkaniowego zasobu gminy Kobylanka wchodzą następujące nieruchomości:

1. Kobylanka ul. Bolesława Chrobrego nr 6 udział 2/3 nieruchomości

1) Pomieszczenia mieszkalne powierzchnia 48,15m?

2) Pomieszczenia mieszkalne powierzchnia 59,94m˛

3) Pomieszczenia mieszkalne powierzchnia 46,70m˛

2. Kobylanka ul. Szkolna nr 20/1, lokal mieszkalny o powierzchni 45,32m²

3. Bielkowo nr 36 pomieszczenia mieszkalne o powierzchni 51,89m˛

4.Reptowo nr 93 pomieszczenia mieszkalne o powierzchni 20,17m˛ w budynku wielorodzinnym.

5. Reptowo nr 39A lokale mieszkalne

1. Lokal nr 1 o powierzchni 68,40m˛

2. Lokal nr 2 o powierzchni 90,52m˛

3. Lokal nr 3 o powierzchni 71,32m˛

6. Reptowo nr 56 udział ? nieruchomości o powierzchni 150,00m? (piekarnia)

7. Kunowo nr 16 budynek mieszkalny (budynek przy świetlicy)

§2. Aktualny stan techniczny zasobów mieszkaniowych gminy

1. Kobylanka przy ul Bolesława Chrobrego nr 6 :

1. dwa pomieszczenia mieszkalne w średnim stanie technicznym,

2. jedno do remontu kapitalnego,

2. Kobylanka ul. Szkolna nr 20/1, w dobrym stanie technicznym.

3. Bielkowo nr 36 mieszkanie w średnim stanie technicznym.

4. Reptowo nr 93 są to dwa pomieszczenia w złym stanie technicznym .

5. Reptowo nr 39A trzy lokale mieszkalne w średnim stanie technicznym.

6. Reptowo nr 56 udział ? w bardzo złym stanie technicznym wymagające remontu.

7. Kunowo nr 16 Budynek mieszkalny w bardzo złym stanie technicznym nadającym się do rozbiórki.

Rozdział 2

Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego lokali

1. Mieszkania wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy są w różnym stanie technicznym.

2. Niezbędne remonty mieszkań mogą być prowadzone w ramach środków pochodzących z czynszu za lokale mieszkalne lub w miarę potrzeb z innych środków budżetowych.

Rozdział 3

Planowana sprzedaż w kolejnych latach

Przewiduje się sprzedaż nieruchomości:

1. Kobylanka ul. Bolesława Chrobrego nr 6 udział 2/3 nieruchomości - 2009 r.

1) Pomieszczenia mieszkalne powierzchnia 48,15m?

2) Pomieszczenia mieszkalne powierzchnia 59,94m?

3) Pomieszczenia mieszkalne powierzchnia 46,70m?

2. Reptowo nr 93 pomieszczenia mieszkalne o powierzchni 20,17m? w budynku wielorodzinnym - 2009 r.

3. Reptowo nr 39A lokale mieszkalne - 2008 r.

1. Lokal nr 1 o powierzchni 68,40m?

2. Lokal nr 2 o powierzchni 90,52m?

3. Lokal nr 3 o powierzchni 71,32m?

4. Reptowo nr 56 udział ? nieruchomości o powierzchni 150,00m? - 2009 r.

Rozdział 4

Zasady polityki czynszowej

1. Czynsz najmu za 1m² powierzchni użytkowej lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy ustala się na podstawie stawki za 1m² powierzchni użytkowej z uwzględnieniem czynników obniżających ich wartość użytkową, a w szczególności:

1) Położenie budynku.

2) Położenie lokalu w budynku.

3) Wyposażenie budynku i lokali w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan.

2. Wójt Gminy ustala miesięczne stawki bazowe czynszu za 1m² powierzchni użytkowej lokali oraz wysokość czynników obniżających te stawki.

3. Wprowadza się następujące czynniki obniżające stawki bazowe:

1) Lokal bez urządzeń wodociągowych lub kanalizacyjnych.

2) Lokal bez wydzielonej kuchni.

3) Lokal usytuowany na poddaszu.

4) Brak wc w lokalu.

5) Brak co - brak gazu.

6) Brak łazienki - brak ciepłej wody.

Przez wc rozumie się doprowadzoną do łazienki lub wydzielonego miejsca instalację

wodociągowo-kanalizacyjną umożliwiającą podłączenie muszli klozetowej i spłuczki.

Przez łazienkę rozumie się wydzielone w lokalu pomieszczenie wyposażone w instalację wodkan. umożliwiające podłączenie wanny lub brodzika.

Przez centralne ogrzewanie rozumie się ogrzewanie energią cieplną dostarczoną z kotłowni lokalnych.

Przez instalację ciepłej wody rozumie się ciepłą wodę dostarczoną do mieszkania.

Obniżenie stawki bazowej czynszu następuje poprzez zsumowanie wszystkich występujących w lokalu czynników, z tym, że obniżenie stawki bazowej za 1m² powierzchni użytkowej nie może przekroczyć 80% tej stawki.

Rozdział 5

Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład

mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania

mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach.

1. Lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu zarządza Wójt Gminy lub podmiot przez niego upoważniony.

2. Sprawujący zarząd kieruje się względami racjonalnej gospodarki mieszkaniowym zasobem

3. Umowy najmu z osobami /najemcami/ - zawiera zarządca.

4. Zarządcą, któremu powierzono zarządzanie mieszkaniowym zasobem gminy, powinien współdziałać z najemcami w szczególności w zakresie:

1/ zagospodarowania terenów wokół budynków,

2/ wykonywania różnych prac z udziałem najemców,

3/ przebudowy pomieszczeń mieszkalnych.

Rozdział 6

űródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach.

Koszty utrzymania zasobu mieszkaniowego, w tym koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów powinny być pokrywane z opłat czynszowych za lokale mieszkalne oraz w miarę potrzeb ze środków własnych gminy.

Należy dążyć do tego aby gospodarka mieszkaniowa finansowała się samoistnie.

Rozdział 7

Wysokość wydatków w kolejnych latach.

Środki finansowe pochodzące z czynszu za lokale mieszkalne co roku powinny być, w miarę potrzeb, przeznaczane na bieżące utrzymanie, remonty i modernizację lokali będących w mieszkaniowym zasobie gminy.

Rozdział 8

Prognoza dotycząca wielkości zasobu mieszkaniowego gminy.

§1. 1. Poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarki mieszkaniowej zakłada się poprzez sprzedaż lokali położonych w budynku w Reptowie nr 39A, oraz pomieszczeń w budynku w Kobylance ul. Bolesława Chrobrego nr 6, oraz sprzedaż budynku w Reptowie nr 56.

2. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu przysługuje jego najemcy.

3. Mieszkańcy będący równocześnie właścicielami będą bardziej zainteresowani niż najemcy utrzymaniem właściwego stanu lokalu. W efekcie zmniejszy się udział gminy w kosztach remontów.

4. Pozostałe pomieszczenia mieszkalne zamierza się wyodrębnić z zasobu mieszkaniowego
z przeznaczeniem na:

1. Bielkowo nr 36 pomieszczenia mieszkalne o powierzchni 51,89m? na lokal socjalny

2. Kobylanka ul. Szkolna nr 20/1, lokal mieszkalny o powierzchni 45,32m na lokal służbowy.

3. Kunowo nr 16 Budynek mieszkalny przeznaczyć do rozbiórki.

§2. 1. W roku 2008 są przeznaczone do oddania nowo wybudowane 4 mieszkania komunalne
w Kobylance na ul. Bolesława Chrobrego.

2. W okresie realizacji programu należy wybudować ( postawić) 6 mieszkań socjalnych
w miejscowości Wielichówko.