Projekt 314/14 w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylanka dla części strefy zabudowy mieszkaniowej w obrębie Zieleniewo

Projekt 314/14

UCHWAŁA NR ……………..

RADY GMINY KOBYLANKA

z dnia ……………..

w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylanka dla części strefy zabudowy mieszkaniowej

w obrębie Zieleniewo

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(j.t.: Dz. U. z 2013 r. poz. 594; zmiany: Dz. U. z 2013 r. poz. 645 i poz. 1318; z 2014 r. poz. 374 i poz. 1072) oraz art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t.: Dz. U. z 2012 r. poz. 647; zmiany: Dz. U. z 2012 r. poz. 951 i poz. 1445; z 2013 r. poz. 21, poz. 405, poz. 1238 i poz. 1446; z 2014 r. poz. 379 i poz. 768) Rada Gminy Kobylanka uchwala, co następuje:

§ 1.1. Przystępuje się do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylanka dla części strefy zabudowy mieszkaniowej w obrębie Zieleniewo.

2. Integralną częścią niniejszej uchwały jest załącznik graficzny określający granice przedmiotowego planu.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobylanka.

§ 3. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Przewodnicząca Rady Gminy

Irena Rybarczyk

UZASADNIENIE

DO UCHWAŁY NR ……/……/14

RADY GMINY KOBYLANKA

z dnia …………………..

w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania gminy Kobylanka
dla strefy zabudowy mieszkaniowej w obrębie Zieleniewo.

Analiza zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania
i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium uwarunkowań i kierun­ków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylanka przyjętego Uchwałą Nr XXXV /216/13 z dnia 11 lipca 2013 r.

Uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia planu podjęto na wniosek właściciela części nieruchomości.

Sporządzenie planu dla tego obszaru uznaje się za zasadne, ze względu na dopuszczalną w studium uwarunkowań i kierun­ków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylanka możliwość, przy podstawowej funkcji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, lokalizację funkcji usług turystycznych, których zasady zagospodarowania i funkcjonowania nie mogą stanowić uciążliwości dla funkcji mieszkaniowej.

Przedmiotowy obszar jest częścią oznaczonej w studium strefy funkcjonalnej, a proponowane granice opracowania spełniają określoną w studium dopuszczalność opracowywania planów dla części stref, jeśli są wydzielonym istniejącymi drogami kwartałem zabudowy. Ponadto, w związku z przepisem Art. 14 ust 3 ustawy, w przypadku gdy część obszaru opracowania stanowią grunty rolne wymagające przeznaczenia na cele nierolnicze, plan sporządza się dla obszaru wyznaczonego w studium.

Lokalizacja inwestycji na obszarze objętym planem odbywać się będzie na podstawie wypisów i wyrysów z planu, z pominięciem procedury wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Plan miejscowy jednoznacznie określi strukturę funkcjonalno-przestrzenną osiedla oraz ustali parametry zabudowy każdej działki objętej planem, gwarantując zachowanie ładu przestrzenno- architektonicznego obszaru o zdecydowanej ekspozycji na skraju zabudowy miejscowości i gminy.

Plan miejscowy opracowany zostanie w oparciu o przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t.: Dz. U. z 2012 r. poz.647, z późn. zm.) i
musi zawierać elementy określone w art. 15, ust. 2 stosownie do przedmiotu planu, w tym m. in.: przeznaczenie terenów, zasady kształtowania ładu przestrzennego, zasady ochrony środowiska, zasady ochrony dziedzictwa kulturowego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy, zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej.

Studium ustala dla tego terenu podstawowe parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy, z możliwością ich zróżnicowania zależnego od ustalonej funkcji.

Ustala się rysunek projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:1000.

Zgodnie z art. 72 ust. 4 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. prawo ochrony środowiska (j.t.: Dz. U. z 2013 r. poz. 1232 z późn. zm.), przed przystąpieniem do sporządzenia projektu planu miejscowego konieczne jest wykonanie opracowania ekofizjograficznego określającego warunki utrzymania równowagi przyrodniczej i racjonalną gospodarkę zasobami środowiska.

Ustalenia planu muszą uwzględnić wartości środowiska przyrodniczego i krajobrazu, poprzez ustalenie wymogów wzajemnego oddziaływania i zasad ochrony.

Wpływ ustaleń planu na środowisko przyrodnicze określony zostanie w Prognozie oddziaływania na środowisko w strategicznej ocenie oddziaływania na środowisko, o której mowa w art. 46 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (j.t.: Dz. U. z 2013 r. poz. 1235 z późn. zm.).